Почему многие американские домовладельцы говорят «я не могу продать дом», пока продажи в 2025 году падают до минимальных уровней за десятилетия

К 2025 году продажи существующего жилья в США снизились до чуть более чем 4 млн сделок, немного ниже уровня 2024 года и до минимума за несколько десятилетий, поскольку многие владельцы считают, что не могут продать свои дома. Ипотеки с ультранизкими ставками ниже 3–4%, оформленные в период пандемии, в сочетании с текущими ставками около 6–7% сформировали эффект «запертой» ипотеки, который сдерживает переезды и ограничивает предложение. Покупатели, выходящие на рынок впервые, сталкиваются с высокими ценами, дефицитом объявлений и повышенными ставками, из‑за чего их средний возраст приблизился к 40 годам, а доля в общем числе сделок опустилась примерно до 21%.