Fannie Mae впервые готова учитывать криптоактивы при выдаче ипотеки
Глава Федерального агентства жилищного финансирования США (FHFA) Билл Палт поручил Fannie Mae и Freddie Mac подготовить предложения, которые позволят засчитывать криптовалютные активы заемщиков в качестве ипотечных резервов без обязательной конвертации в доллары США. Это заметный отход от действующих правил, при которых криптоактивы нужно предварительно продать, чтобы их могли учесть при одобрении кредита.
Поскольку Fannie Mae и Freddie Mac обеспечивают гарантии более чем по половине всех ипотечных кредитов в США, такая инициатива может изменить стандарты андеррайтинга на значительной части рынка. По данным The Wall Street Journal, в расчет будут приниматься только криптоактивы, размещенные на регулируемых в США биржах, таких как Coinbase. Банки и ипотечные кредиторы также будут применять скорректированные оценки с учетом волатильности — ключевого риска, на который указывают регуляторы и законодатели.
Потенциально изменения расширят доступ к покупке жилья для новой категории заемщиков, особенно "богатых активами, но бедных наличными": они смогут использовать Bitcoin и Ethereum без налогооблагаемой продажи. Частный сектор уже движется в этом направлении. Компании Newrez и Rate запустили неагентские ипотечные продукты, допускающие криптоактивы при квалификации, включая Bitcoin, Ethereum, а также одобренные SEC спотовые ETF и стейблкоины.
Инициатива вызывает споры. Демократические законодатели предупреждают, что волатильные цифровые активы могут усилить риски для всей жилищной финансовой системы. Сенатор Синтия Ламмис внесла законопроект 21st Century Mortgage Act, который должен закрепить директиву FHFA на уровне закона. Продвижение темы вписывается в более широкие политические цели, включая заявленное президентом Дональдом Трампом намерение превратить США в глобальный криптохаб. На фоне того, что капитализация крипторынка оценивается примерно в $2,4 трлн, а интерес к цифровым активам растет среди молодых инвесторов, интеграция криптовалют в ипотечный андеррайтинг выглядит вопросом времени.
