Kinh tế gia Fed: Định giá quyền phục vụ thế chấp có thể giảm khoảng 4% khi dự báo tái cấp vốn tăng 1 điểm phần trăm

Ngày 4/6, các kinh tế gia Cục Dự trữ Liên bang (Fed) công bố một ghi chú kỹ thuật cho thấy giá trị quyền phục vụ khoản vay thế chấp (MSR) cực kỳ nhạy với thay đổi trong dự báo tốc độ người vay tái cấp vốn. Theo ghi chú này, cứ mỗi 1 điểm phần trăm tái cấp vốn được dự báo tăng lên, định giá MSR giảm khoảng 4%, và trong kịch bản suy thoái nghiêm trọng mức giảm có thể lên tới 13%. Do MSR không có báo giá giao dịch theo thời gian thực và phụ thuộc hoàn toàn vào mô hình dự đoán hành vi người vay, biến động định giá có thể tác động trực tiếp tới lợi nhuận theo quý và khả năng duy trì cổ tức của các mortgage REIT nắm giữ nhiều MSR, như Rithm Capital.