RealToken liquidará una cartera de 140 millones de dólares tras fallos operativos y quejas de inversores

RealToken, la plataforma blockchain que ofrecía a los inversores propiedad fraccionada de inmuebles en EE. UU. mediante criptoactivos, iniciará la liquidación voluntaria de toda su cartera. El cofundador JeanMarc Jacobson comunicó el 2 de julio la decisión, tras años de problemas operativos, infracciones del código de edificación y reclamaciones de inversores. La compañía gestiona aproximadamente 140 millones de dólares en propiedades tokenizadas, en su mayoría viviendas unifamiliares en Detroit. Unos 36.000 inversores en todo el mundo, incluidos cerca de 14.000 en Francia, intentan ahora estimar cuánto podrán recuperar, si es que recuperan algo. El núcleo del problema está en Detroit. La cartera local, con alrededor de 700 inmuebles, representaba el 83% de las tenencias de RealT y acumuló infracciones urbanísticas, impuestos impagados y multas por degradación emitidas por la ciudad. Varias viviendas quedaron vacías y el mantenimiento se fue retrasando, lo que desembocó en acciones legales por parte de Detroit. En abril de 2026, un tribunal de Detroit designó a un fiduciario independiente en el marco de un acuerdo para la mitigación de molestias, con el fin de supervisar la situación. Poco después, se detuvieron las distribuciones semanales de rentas. El anuncio del 2 de julio confirmó los temores de numerosos inversores: la empresa prevé vender todos sus activos, incluidas unas 700 viviendas en Detroit, muchas en mal estado y con deudas fiscales pendientes. Según diversas informaciones, se están organizando demandas colectivas y podrían presentarse denuncias penales en Francia. Para los 14.000 inversores franceses, el desenlace trasciende una mala inversión. Otros 22.000 inversores fuera de Francia se encuentran en una situación similar, a la espera de cómo avance la liquidación bajo la supervisión del fiduciario designado por el tribunal. El caso reabre el debate sobre el inmobiliario tokenizado. RealT concentró el 83% de su exposición en un único mercado con dificultades: Detroit. Distribuir 140 millones de dólares en 700 propiedades dentro de una misma plaza tensionada hizo que cada infracción, cada recibo fiscal impagado y cada vivienda vacía alimentaran una crisis sistémica, en lugar de pérdidas puntuales. La estructura del proyecto permitió captar 140 millones de dólares de inversores internacionales sin disponer, aparentemente, de la capacidad operativa necesaria para sostener los activos subyacentes. El nombramiento judicial de un fiduciario en abril se interpretó como un reconocimiento de que los mecanismos internos de gobierno no estaban funcionando.