RealToken vai liquidar portfólio de US$ 140 milhões após falhas operacionais e queixas de investidores

A RealToken (RealT), plataforma de blockchain que oferecia a investidores a compra fracionada de imóveis residenciais nos EUA por meio de tokens cripto, decidiu encerrar as operações e iniciar a liquidação voluntária do portfólio. Em 2 de julho, o cofundador JeanMarc Jacobson anunciou que a empresa venderá todos os ativos após anos de problemas operacionais, violações de códigos locais e reclamações recorrentes de investidores. O portfólio a ser liquidado é estimado em cerca de US$ 140 milhões em propriedades tokenizadas, majoritariamente casas unifamiliares em Detroit. Aproximadamente 36 mil investidores ao redor do mundo, incluindo cerca de 14 mil na França, aguardam para saber quanto conseguirão recuperar, se é que receberão algo. O colapso do modelo ganhou velocidade em Detroit, onde o conjunto de cerca de 700 imóveis representava 83% do total de ativos da RealT. Segundo relatos, as propriedades passaram a acumular infrações de código, impostos em atraso e multas por degradação urbana aplicadas pela Prefeitura de Detroit. Muitos imóveis ficaram vazios e a manutenção não acompanhou as necessidades, o que levou a cidade a adotar medidas legais. Em abril de 2026, um tribunal de Detroit designou um fiduciário independente no âmbito de um acordo de mitigação de incômodo público para supervisionar a situação. Pouco depois, os pagamentos semanais de aluguéis aos investidores foram interrompidos. O comunicado de 2 de julho confirmou o temor de parte dos investidores: a empresa pretende vender todos os ativos, incluindo cerca de 700 casas em Detroit, muitas em más condições e com débitos fiscais pendentes. Há informações de que ações coletivas estão sendo organizadas e que podem ser apresentadas queixas criminais na França. Para os 14 mil investidores franceses, o episódio vai além de um investimento malsucedido. Outros 22 mil investidores em diferentes países enfrentam cenário semelhante, acompanhando o andamento da liquidação sob supervisão do fiduciário nomeado pela Justiça. O caso também expõe riscos estruturais do mercado de imóveis tokenizados. A RealT concentrou 83% do portfólio em um único mercado: Detroit. Distribuir US$ 140 milhões por 700 propriedades em uma região em dificuldade fez com que cada infração, imposto não pago e unidade vazia se somasse, transformando perdas pontuais em uma crise sistêmica. O modelo permitiu captar US$ 140 milhões de investidores globais, mas, ao que indicam os acontecimentos, sem uma infraestrutura operacional à altura para conservar os ativos. A nomeação do fiduciário em abril funcionou, na prática, como reconhecimento de que a governança interna não deu conta do problema.