RealToken оголосила про добровільну ліквідацію портфеля на $140 млн на тлі операційних збоїв і скарг інвесторів

RealToken — блокчейн-платформа, що пропонувала інвесторам часткову власність на житлову нерухомість США через криптотокени — припиняє діяльність і розпродає активи. Співзасновник ЖанМарк Джейкобсон 2 липня заявив, що компанія добровільно ліквідує весь портфель після років накопичених операційних проблем, порушень міських норм та скарг інвесторів. Йдеться приблизно про $140 млн у токенізованих об'єктах, переважно про односім'ейні будинки в Детройті. Близько 36 000 інвесторів у світі, зокрема приблизно 14 000 у Франції, тепер намагаються зрозуміти, яку суму — якщо взагалі щось — вони зможуть повернути. Портфель RealT у Детройті налічував близько 700 об'єктів і становив 83% сукупних активів компанії. Саме він став осередком порушень будівельних норм, несплачених податків і штрафів за занедбаність від міста Детройт. Частина будинків простоювала, обслуговування відставало, а згодом місто вдалося до юридичних дій. У межах угоди щодо усунення проблемної нерухомості суд Детройта до квітня 2026 року призначив незалежного фідуціара для нагляду за ситуацією. Після цього припинилися щотижневі виплати інвесторам від орендних надходжень. Заява Джейкобсона від 2 липня фактично підтвердила найгірші побоювання інвесторів. Компанія планує реалізувати всі активи, включно з приблизно 700 будинками в Детройті, багато з яких перебувають у поганому стані та мають борги зі сплати податків. За повідомленнями, інвестори готують колективні позови, а у Франції можуть подаватися кримінальні скарги. Для 14 000 французьких інвесторів це означає не лише невдалу інвестицію. Ще близько 22 000 інвесторів в інших країнах опинилися в подібній ситуації та очікують розвитку подій, поки процес ліквідації відбувається під наглядом призначеного судом фідуціара. Історія RealT підсвітлює ризики токенізованої нерухомості, коли фінансова інновація не підкріплена належним управлінням активами. Компанія зосередила 83% портфеля в одному проблемному ринку — Детройті — розподіливши $140 млн між 700 об'єктами. За таких умов кожне порушення норм, кожен податковий борг і кожен порожній будинок підсилювали системну кризу, а не перетворювалися на поодинокі втрати. Модель RealT дала змогу залучити $140 млн від інвесторів по всьому світу, водночас, як випливає з подій, компанії бракувало операційної спроможності підтримувати стан базових активів. Призначення судом незалежного фідуціара у квітні стало фактичним визнанням провалу внутрішнього контролю та корпоративного управління.