AFIA：政府6月緊急禁SMSF新增住宅按揭波及逾1.6萬宗貸款
AI 市場總結
澳洲倉卒禁止新的 SMSF 為住宅物業借貸，表面上影響的放貸範疇似乎遠較財政部所指為大（AFIA 指出有 16,000 宗貸款，對比估算的 4,000 宗）。缺乏諮詢及過渡指引，令放貸機構及與住房相關的活動面臨政策不確定性，可能收緊一個小眾的住房融資來源，並對大型銀行的收入預期構成壓力。此事件突顯與退休金相關槓桿的監管風險。
影響等級
● 中
主要受影響標的
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澳洲工黨政府於6月緊急禁止自管退休金基金（SMSF）新增住宅借貸安排，以換取綠黨支持稅改方案。澳洲金融業協會（AFIA）調查指，其成員機構在2025–26財政年度批出逾1.6萬宗SMSF住宅相關新貸款，遠高於政府估算的4000宗。AFIA表示，措施在缺乏過渡安排下推出，影響主要貸款機構的業務執行與收入預期。
