RealToken營運失靈兼投訴不斷 擬自願清盤套現1.4億美元物業組合

曾以加密代幣方式讓投資者分拆持有美國住宅物業的區塊鏈平台RealToken，宣布啟動退場。共同創辦人JeanMarc Jacobson於7月2日表示，公司將自願清盤旗下全部資產，原因是多年來營運失誤累積、物業違規問題持續，以及投資者投訴不斷。 RealToken擬清盤的資產組合約值1.4億美元，主要為底特律（Detroit）的獨立屋。全球約36,000名投資者受影響，其中約14,000人來自法國；市場關注投資者最終可取回多少資金，甚至是否能取回。 RealToken在底特律的投資集中度極高：約700項物業佔其總持倉約83%。該批物業長期被指涉及建築規範違規、欠繳稅款及市政罰款，部分單位空置，維修保養落後，底特律市政府其後採取法律行動。至2026年4月，底特律法院在「妨害消除」協議（nuisance-abatement agreement）框架下，委任獨立受託監管人（independent fiduciary）介入處理相關問題。其後，平台每周租金分派亦告停止。 Jacobson在7月2日確認自願清盤，被視為印證投資者早前憂慮。公司計劃出售全部資產，包括約700間位於底特律、狀況欠佳且涉欠稅的住宅。報道指出，市場正籌組集體訴訟（class-action lawsuits），法國亦可能出現刑事投訴。除法國約14,000名投資者外，全球另有約22,000名投資者同樣受困，清盤程序將在法院委任受託監管人監督下推進。 事件亦為「代幣化房地產」模式帶來警號。RealToken將83%資產押注於單一困境市場底特律，1.4億美元分散於約700項物業，但在同一地區集中承擔法規違規、欠稅與空置等風險，令個別問題疊加成系統性危機。外界質疑，平台在向全球投資者集資約1.4億美元之際，實際上缺乏足以維持底層資產營運及維修的基礎設施。2026年4月法院委任獨立受託監管人，被視為公司內部管治失效的明確訊號。