RealToken avvia la liquidazione di un portafoglio da 140 milioni di dollari tra disfunzioni operative e proteste degli investitori

RealToken, piattaforma blockchain che prometteva agli investitori la proprietà frazionata di immobili residenziali negli Stati Uniti tramite token crypto, si prepara a chiudere i battenti. Il cofondatore JeanMarc Jacobson ha annunciato il 2 luglio l'avvio di una liquidazione volontaria dell'intero portafoglio, dopo anni segnati da problemi operativi, violazioni dei codici edilizi e reclami da parte degli investitori. Al centro della vicenda c'è un portafoglio di immobili tokenizzati stimato in circa 140 milioni di dollari, composto in larghissima parte da case unifamiliari a Detroit. Circa 36.000 investitori nel mondo, inclusi approssimativamente 14.000 in Francia, attendono ora di capire quanto riusciranno a recuperare, se recupereranno qualcosa. Il nucleo degli asset è rappresentato dal portafoglio di Detroit: circa 700 proprietà, pari all'83% delle disponibilità complessive della società. Nel tempo, secondo quanto riportato, questi immobili sono diventati un punto critico per violazioni dei regolamenti cittadini, tasse non pagate e sanzioni per degrado imposte dalla Città di Detroit. Diverse unità sarebbero rimaste sfitte, con manutenzione in ritardo, fino a sfociare in un'azione legale da parte dell'amministrazione. Entro aprile 2026 un tribunale di Detroit ha nominato un fiduciario indipendente nell'ambito di un accordo di nuisance-abatement per gestire la situazione. In seguito si sarebbero interrotte anche le distribuzioni settimanali dei canoni di locazione. L'annuncio del 2 luglio conferma i timori di molti investitori: RealToken intende cedere tutti gli asset, incluse circa 700 abitazioni a Detroit, molte in condizioni precarie e con debiti fiscali pendenti. Le ricostruzioni disponibili indicano l'organizzazione di cause collettive e la possibile presentazione di denunce penali in Francia. Per gli investitori francesi coinvolti non si tratta solo di un investimento andato male. Altri 22.000 investitori nel resto del mondo si trovano in una situazione analoga, in attesa che la liquidazione proceda sotto la supervisione del fiduciario nominato dal tribunale. Il caso riaccende i riflettori sui rischi della tokenizzazione immobiliare. RealToken avrebbe concentrato l'83% del portafoglio su Detroit: distribuire 140 milioni di dollari su 700 immobili in un unico mercato in difficoltà ha fatto sì che violazioni, arretrati fiscali e unità sfitte si sommassero, trasformando criticità locali in una crisi sistemica. La struttura avrebbe permesso di raccogliere 140 milioni di dollari da investitori globali senza disporre, a quanto emerge, di un'infrastruttura operativa adeguata per la gestione degli immobili sottostanti. La nomina del fiduciario ad aprile è stata letta come un segnale che la governance interna non stava funzionando.