RealToken распродаёт портфель на $140 млн после сбоев в управлении и жалоб инвесторов

RealToken — блокчейн-платформа, предлагавшая долевое владение недвижимостью в США через криптотокены, — запускает добровольную ликвидацию. Сооснователь ЖанМарк Джейкобсон 2 июля сообщил, что компания распродаст весь портфель на фоне многолетних операционных проблем, нарушений городских требований и растущего числа претензий со стороны инвесторов. Речь идёт примерно о $140 млн токенизированной недвижимости. Основная часть — односемейные дома в Детройте. Около 36 000 инвесторов по всему миру, включая примерно 14 000 во Франции, теперь пытаются понять, какую сумму, если вообще какую-либо, удастся вернуть. Ключевой актив RealT был сосредоточен в Детройте: порядка 700 объектов, или 83% всех владений компании. По данным материалов, именно этот портфель стал источником системных проблем — от нарушений строительных норм и штрафов за ухудшение состояния объектов до неуплаченных налогов. Дома простаивали пустыми, обслуживание отставало, власти Детройта в итоге инициировали судебные меры. К апрелю 2026 года суд Детройта в рамках соглашения о прекращении нарушений назначил независимого фидуциария для управления ситуацией. После этого прекратились еженедельные выплаты арендного дохода инвесторам. Заявление Джейкобсона от 2 июля подтвердило худшие опасения держателей токенов: компания намерена продать все активы, включая около 700 домов в Детройте, многие из которых находятся в плохом состоянии и обременены налоговой задолженностью. Сообщается, что готовятся коллективные иски, а во Франции возможны обращения по уголовно-правовой линии. Французские инвесторы — примерно 14 000 человек — оказались в особенно уязвимом положении. Ещё около 22 000 инвесторов в других странах находятся в аналогичной ситуации и ждут, чем завершится распродажа активов под контролем назначенного судом фидуциария. Ситуация подчёркивает уязвимость модели токенизации недвижимости при высокой концентрации риска. RealT фактически сосредоточила 83% портфеля в одном проблемном рынке — Детройте: при распределении $140 млн на 700 объектов каждая претензия по нормам, каждый неоплаченный налог и каждый пустующий дом усиливали общий кризис. По оценке наблюдателей, структура позволила привлечь $140 млн у международных инвесторов при недостаточной операционной инфраструктуре для обслуживания базовых активов. Назначение фидуциария в апреле стало де-факто признанием провала внутреннего управления.